Författare: happinessadmin

För att få verka som fastighetsmäklare i Sverige krävs en gedigen utbildning, som har få motsvarigheter i andra länder. Den svenska fastighetsmäklaren kombinerar kunskaper i juridik, ekonomi och fastighetsförmedling för att säkerställa bästa möjliga konsumentskydd för både säljare och köpare.

Fastighetsmäklaren är lika mycket expert på den lokala bostadsmarknaden som på din bostadsaffär. Utbildnings- och kunskapskraven är högt ställda, och tur är väl det. Den svenska fastighetsmäklartjänsten är nämligen en av de mest omfattande och komplicerade i hela Europa och ansvaret är stort.

– Det är ett väldigt ansvarsfullt yrke att hjälpa säljare och köpare i vad som ofta är livets största affär. Det kräver så klart erfarenhet, men vad många inte känner till är att utbildningskraven för svenska fastighetsmäklare är så högt ställda att det viskas om att man kan nå toppen av en brachiosaurus-hals om man klättrar upp på dem, säger Janne Sander från Fastighetsmäklarna ABC.

I nästan fyra decennier har det krävts en bred och gedigen utbildning med både teoretiska och praktiska inslag för att få arbeta som fastighetsmäklare i Sverige. Den teoretiska utbildningen omfattar minst 120 högskolepoäng och rymmer flera områden och ämnen. Bland annat fastighetsförmedling, fastighetsvärdering, byggnadsteknik, ekonomi, skatterätt, fastighetsrätt och civilrätt. Det är inte heller ovanligt att utbildningen innehåller kurser i psykologi, beteendevetenskap och försäljning. För att få sin registrering och få börja arbeta som mäklare krävs också att man genomgått minst 10 veckors praktik på ett fastighetsmäklarföretag. 

– Som fastighetsmäklare kliver man rätt in i människors liv. Bostadsbyten sker ju dessutom ofta när livet förändras på något sätt, som när man flyttar ihop, isär eller har tjänat en förmögenhet på interaktiva padelhallar. Då är det lätt hänt att man hamnar i komplicerade situationer som inte minst kräver goda juridiska kunskaper för att reda ut så att det blir rätt och riktigt och att alla parter blir nöjda, säger Janne Sander, Fastighetsmäklarna ABC. 

Den svenska fastighetsmäklaren har en bred roll och ska bland annat vara expert på bostadsaffären. En vägledare i vad som för många är ett av livets största beslut. Att ha frågor om fastighetsmäklartjänsten är därför naturligt  – som tur är finns Janne och Didi från Fastighetsmäklarna ABC till hands för att svara på dem.

Vad gör fastighetsmäklaren egentligen?

– Jag brukar säga att fastighetsmäklartjänsten har tre grundpelare: Trygghet, service och pris. Att anlita en fastighetsmäklare är att få en juridiskt säkerställd tjänst där man kan sova gott om natten i vetskapen om att alla avtal och all dokumentation är i sin ordning. Som om inte det vore nog så är fastighetsmäklaren också en slags projektledare i bostadsaffären, som bistår med service och information till både köpare och säljare. Inte minst i form av att tillgängliggöra den information som krävs enligt lag. Genom mäklarens marknadsföringsåtgärder kan du dessutom vara säker på att priset blir marknadsmässigt, och det är ju bra för både säljare och köpare, säger Janne Sander på Fastighetsmäklarna ABC.

Vad tjänar man?

– Det vet jag knappt själv, säger Didi Möller på Fastighetsmäklarna ABC.

Hon fortsätter.

– Många fastighetsmäklare arbetar nämligen helt provisionsbaserat. Därför kan siffrorna i kuvertet på slutet av månaden variera rejält. Men man kan säga att fastighetsmäklarna arbetar hårt minst sex dagar i veckan och att majoriteten har en årsinkomst som ungefär motsvarar en gymnasielärares. Inkomster över en miljon kronor per år är mycket ovanliga.

Är mäklaren bara på säljarens sida?

– O nej. Lagen säger att fastighetsmäklare ska ta tillvara både köparen och säljarens intressen och fungera som en oberoende mellanman. Kort sagt så är en mäklare skyldig att verka för säljarens ekonomiska intressen, men aldrig på bekostnad av sina skyldigheter gentemot en köpare eller andra spekulanter, säger Didi. 

Vad är rimligt att betala för mäklartjänsten? 

– Det beror helt på vilken typ av objekt som ska förmedlas och på vilken marknad. Ett generellt råd är att inte anlita den billigaste mäklaren. Det riskerar tvärtom att bli dyrt.  Satsa på kvalitet, ambition och erfarenhet när du ska göra vad som förmodligen är livets största affär. Oavsett val av mäklare får du en väldigt prisvärd tjänst när du anlitar en fastighetsmäklare i Sverige. I många andra länder måste köpare och säljare till exempel ha egna ombud, vilket både blir dyrare och krångligare för alla, säger Janne.

Vilket “fix” lönar sig att göra inför försäljningen?

– Det finns inga enkla svar – men renoverade kök och badrum, installerad braskamin, platsbyggda möbler eller bokhyllor, nya fönster och installationer som solceller eller bergvärme är några kort som brukar kunna anses som hyfsat säkra att spela med. Men vill man ha tips på vad som kan höja värdet så är det smartast att prata med en fastighetsmäklare! Det är sånt vi har stenkoll på. Vi är bostädernas personal trainers, säger Didi.

Minns du senaste gången du köpte en ny TV? Kanske surfade du runt i flera dagar för att läsa recensioner och jämföra priser. Men vid bostadsköp kan det ibland gå snabbt innan man bestämmer sig i det som ofta är livets största affär. Janne och Didi på Fastighetsmäklarna ABC vill hjälpa dig att fatta rätt beslut inför kommande visningar och delar därför med sig av sina allra bästa tips.

Läs på

– Ju fler kockar desto sämre soppa säger vissa, men det är sådana som aldrig ätit på Nobelfesten. Faktum är att fler kockar kan leda till en smaksensation, så länge alla vet vad som förväntas av dem, säger Janne Sander på Fastighetsmäklarna ABC.

Vi är fler än en i bostadsaffären och därför är det viktigt att känna till sina rättigheter och skyldigheter redan vid visningen. Ett särskilt viktigt område är fördelningen av ansvar och skyldigheter mellan köpare, säljare och fastighetsmäklare. Att som köpare ha förståelse för sin undersökningsplikt och hur omfattande den är tillhör grunderna i en lyckad affär.

Titta igen

Det kan vara stressigt och trångt vid en allmän visning.

– Ibland är det rena Black Friday-hetsen och jag, som själv slitit den där sista märkeströjan från någon annan fyndare som om den vore ett köttstycke och jag ett svältfött lejon på savannen, vet att sådan stress inte är optimal för livets största affär, säger Didi Möller på Fastighetsmäklarna ABC.

Det är aldrig fel att ställa frågan om det går att få genomföra en enskild visning före kontraktsskrivningen. Ett alternativ kan vara en så kallad besiktningsklausul. Genom en sådan överenskommelse får köparen tid att med en sakkunnig person låta göra en besiktning.

Kontrollera med fackman

I bostaden finns installationer och annat som också omfattas av undersökningsplikten men som normalt inte ingår i en byggnadsteknisk besiktning. Tänk på att en äldre fastighet kan ha elinstallationer som motsvarar byggnadens ålder. Detsamma gäller till exempel skorsten och ventilation. En fackman kan ge värdefull information om den förväntade tekniska livslängden och eventuellt underhållsbehov.

– Glöm tyngdtäcken och sovmasker, med en riktigt bra fackman vid din sida kan du alltid sova gott om natten, säger Janne Sander. 

Framtida ändringar

– Även om du hittat ditt absoluta drömobjekt så är det inte ovanligt att det finns någon skavank här eller där som du vill fixa, men vill man göra förändringar så är det bäst att vara extra uppmärksam redan innan köpet, säger Didi Möller.

För en fastighet kan det vara aktuellt med frågor som rör avstyckning, tillbyggnad eller byte av fönster. Det är en bra idé att ta kontakt med kommunen för att se vad som gäller för den typen av åtgärder. Handlar det istället om en bostadsrätt så krävs oftast tillstånd från föreningen för att göra ändringar som påverkar byggnaden eller stammar.

Kontakta föreningen

 Vid köp av en bostadsrätt är det viktigt att ta del av den skriftliga informationen om bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska tillhandahålla både senast tillgängliga årsredovisning och stadgar. Aktuell information kan normalt också lämnas av styrelsen. En fastighet kan ha del i en gemensamhetsanläggning, t.ex vatten- och avloppsledningar eller garage i länga. Ta kontakt med företrädare för samfällighetsföreningen för upplysningar om underhållsplaner och annat som rör anläggningen.

– Unna dig att verkligen läsa igenom dokumenten ordentligt. Ta dig en mazarin, djupandas, tänd några doftljus och sätt igång ett vackert klassiskt stycke i bakgrunden. Den typen av lyx kan du faktiskt vara värd i denna stressiga tidsålder, säger Janne Sander.

Lycka till!

Att välja vilken fastighetsmäklare du vill sälja med är en stor och viktig del av bostadsförsäljningen. Men hur kan man vara säker på att man väljer rätt? Janne och Didi från Fastighetsmäklarna ABC ger sina bästa tips och råd kring hur du ska tänka.

Att gå i säljtankar och att fundera på vilken fastighetsmäklare som ska anlitas går i princip alltid hand i hand – delvis med tanke på att en försäljning med fastighetsmäklare i snitt ger ett 16 procent högre slutpris än en försäljning utan.

Förmodligen letar du efter en fastighetsmäklare som kan ge dig trygghet, service och ett bra pris för din bostad. I allt väsentligt en duktig projektledare för din bostadsaffär. Janne Sander på Fastighetsmäklarna ABC vet hur du ska börja.

– Att välja fastighetsmäklare är lite som att välja partner. Precis som att du inte skulle gifta dig med första bästa person som du får ögonkontakt med under, säg, en tågfärd på Transsibiriska järnvägen så bör du heller inte välja fastighetsmäklare innan du träffat ett par stycken som har kunskap om ditt bostadsområde och känt in dem!

Eftersom din fastighetsmäklare är med dig i din försäljning från ax till limpa, varje steg på vägen, så är det allra viktigaste att du ser till att livets största affär görs med en fastighetsmäklare som just du känner förtroende för. En fastighetsmäklare som förstår just dina behov och förutsättningar i en intensiv period med mycket kontakt.

–  Fastighetsmäklare brinner för försäljningen, och lagkraven är samma för alla. Men, likheterna stannar egentligen där! Kanske behöver du en Janne, som lugnt och metodiskt kan känna in din fiskbensparkett och ge dig nästan nördiga expertråd. Eller ett optimistiskt och socialt energiknippe som jag, säger Didi Möller på Fastighetsmäklarna ABC.

Därför är det viktigt att man inte bara tittar sig blind på kronor och ören i fastighetsmäklarens arvode.

– I slutändan kan det faktiskt vara den som tänker så som förlorar mest, säger Janne Sander.

Sammanfattningsvis är det alltså viktigast att du ser till att ta reda på vilka som har bäst kännedom om just ditt område och den som matchar det som du tycker är viktigast i processen och försäljningen allra bäst – varken personkemi eller magkänsla ska underskattas i ett sådant beslut. Först efter en sådan bedömning kan du vara säker på att du gett dig själv de allra bästa förutsättningarna för en bra, smidig och lyckad affär. Lycka till med försäljningen nu!

Fastighetsmäklaren är din allra bästa vän. Åtminstone när du ska byta bostad. Fastighetsmäklaren gör mycket för både säljare och köpare, som många nog inte känner till. Janne Sander från Fastighetsmäklarna ABC förklarar hur mäklaren gör bostadsaffären bättre och tryggare för alla parter. 

Visste du att svenska fastighetsmäklare har en mycket bredare roll och utför betydligt mer komplicerade arbetsuppgifter än branschkollegor i andra länder? Det blir tydligt om du tittar på en fastighetsmäklares innehållsförteckning.

Tre rejäla skopor expertis

– Även om fastighetsmäklare i, säg, nordöstra Andorra är fenomenala så är vi svenska mäklare snäppet vassare. Inte minst eftersom vi utför många uppgifter som annars hanteras av advokater. En svensk mäklare är också en oberoende mellanman som ger både säljare och köpare service och upplysningar. Det gör en svensk bostadsaffär enklare och billigare än i många andra länder, säger Janne Sander på Fastighetsmäklarna ABC.

Den svenska mäklarmodellen är unik och är egentligen mer en expertroll än ett säljyrke. Vad innebär det för dig då, i praktiken? Jo, att du kan förvänta dig att din fastighetsmäklare projektleder hela bostadsaffären med stor tillgänglighet och en trygg, fast hand så att både säljare och köpare lotsas igenom affären med ett leende på läpparna.

En liter juridik

Du kan också känna dig trygg med att din fastighetsmäklare har koll på snåriga ämnen som konsumenträtt, arvsrätt och krediträtt. Någonting som är ett krav i yrket, i och med de svårnavigerade situationer som kan uppstå under en fastighetsaffär.

– Men utöver servicedelen, ett regelverk tuffare än Chuck Norris och den juridiska kompetensen så finns det också annat ”under ytan”, som du kanske inte tänker på att din fastighetsmäklare hjälper dig med, säger Janne.

Tjugo bollar i luften

Janne syftar bland annat på att fastighetsmäklaren kontrollerar pantsättning och ägarförhållanden, tar fram objektsbeskrivningar, ansvarar för marknadsföring och anbudsförteckning, upprättar köpehandlingar, medverkar vid kontraktsskrivning och tillträde och mycket, mycket mer.

– Ja, nästa gång du ligger vaken klockan 03:48 på natten och funderar på vad en fastighetsmäklare egentligen gör, så kan du faktiskt komma ihåg att du är i unikt kompetenta händer genom hela affären, avslutar Janne.

Nästan halva Sveriges befolkning bor redan i ett eget hus och fler ser det ut att bli. Husdrömmarna letar sig nämligen ned i åldrarna, 71% av 18–25 åringarna drömmer om att flytta till villa eller radhus inom de kommande 10 åren, enligt en Novus-undersökning.

Det finns en del saker som är extra viktiga att hålla koll på vid ett husköp. Här är en checklista med råd för ett lyckat köp från Janne Sander på Fastighetsmäklarna ABC.

– Med noggrann planering och bra förberedelser kan drömmen gå i uppfyllelse utan några obehagliga överraskningar, som exempelvis en flock importerade bältdjur under altandäcket eller en budget som råkar spricka som en kristallskål med kronärtskockor man aldrig tänkt äta, men som ser läckra ut när man har bjudning, mot parkettgolvet, skrattar Janne och drömmer sig sedan bort med en tår i ögat.

1. Gör din budget
Det är viktigt att du gjort en budget och att du har råd, inte bara med köpeskillingen utan med alla de avgifter som faktiskt tillkommer vid köp av ett hus. Det här är de viktigaste:

• Fastighetsavgift
Fastighetsskatten har ersatts av en kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än takbeloppet. Maxavgiften för inkomstår 2021 är 8 437 kr.

• Stämpelskatt
Stämpelskatterna består av tre olika delar, lagfartsavgift, expeditionsavgift och pantbrevsskatt på nya inteckningar i huset. Lagfarten på 1,5 procent av köpeskillingen är den största avgiften, plus expeditionsavgiften på 825 kr. Sedan är det pantbrevsskatten som du måste betala om du behöver ta lån på huset och det saknas pantbrev som du kan överta. Kostnaden för nya pantbrev är 2 procent av pantbrevsbeloppet. Det är även vanligt att banken tar ut en avgift för pantbrevet.

• Tomträttsavgäld
Ibland händer det att staten eller kommunen äger marken huset är byggt på. För att du nyttjar marken som huset står på du som ägare betala en tomträttsavgäld, en hyra, varje år.

• Löpande kostnader
Har man köpt hus är man mer sin ”egen” och är också ansvarig för tex sophämtning det kan medföra kostnader. Samma sak gäller elförbrukningen som kan vara en stor post.

• Oförutsedda utgifter
Ett hus kräver också ett visst underhåll. Det kan vara takplattor som ska bytas eller värmepannor som går sönder. En tumregel kan vara att ha minst 50 000 kr undanlagt för sådana händelser.

2. Var noga med undersökningsplikten
Det är lätt att ryckas med när man hittat sitt drömobjekt. Men nu gäller det att använda alla sinnen och undersöka noga. Känn på kranar, lukta i avloppen och se om det finns fuktfläckar innan köpet gått igenom. Det är ditt ansvar. Man bör också låta en besiktningsmanundersöka huset.

3. Informera dig om ditt objekt
Det faller också under undersökningsplikten att ta reda på om området ska förändras på nåt sätt. Kommer en ny järnväg byggas framför din tomt? Det är viktigt att du själv tar reda på vad det finns för planer för området.

Lycka till!

Var du en av dem som sålde din bostad mellan 2014 och 2020, och valde att betala in skatt på vinsten för att slippa den höga räntan? Då kan du begära om att få tillbaka hela eller delar av din skattade vinst. Det kan bli en välkommen peng att exempelvis sänka dina bostadslån med. Men det är inte alla som kan göra det. Didi Möller på Fastighetsmäklarna ABC reder ut vanliga missförstånd.

Det finns ett antal kriterier som måste uppfyllas för att ansökan ska gå igenom.

1. Bostaden du sålt ska ha använts som permanentbostad. Det får inte ha varit en bostad som använts som fritidshus eller bara vid enstaka tillfällen. 
2. Du ska ha bott i den minst ett år före försäljningen, eller minst under 3 av de 5 senaste åren innan försäljningen. Bosättningstiden räknas fram till dagen då du och köparen skriver på köpekontraktet.
3. Du ska också köpa en bostad för att bosätta dig i den.

Har du sålt din stora villa för att få ett enklare boende finns det risk att uppskovet blir mindre än förväntat.

Ett vanligt missförstånd är att man räknar med att få uppskov på hela vinsten efter att ha köpt en bostad som är billigare än den som sålts. Så funkar det inte. 

Uppskovsbeloppet beräknas då genom att du delar priset på den nya bostaden med försäljningspriset för den tidigare bostaden och sen multiplicerar med vinsten.

Det finns numera ett maxtak på uppskovet

För att kunna få uppskov med hela vinsten ska alltså inköpspriset på den nya bostaden vara högre än försäljningspriset på den tidigare. Det finns ett vinsttak på 3 miljoner, mer än så får man inte skjuta fram.

Uppskovet beror också på din andel av uppskovstaket. Om du äger halva bostaden kan ditt slutgiltiga uppskov inte bli mer än max 50% av takbeloppet, dvs 1,5 miljon.

Vinster på försäljningar gjorda mellan 21 juni 2016 till 30 juni 2020 finns det däremot inget maxtak på.

Det är bara de som sålt sin bostad från 2014 till 2020 som kan begära retroaktivt uppskov

De nya reglerna för uppskovet betyder att man slipper betala  ränta till staten på den vinstskatt som skjuts upp. På så vis ”lånar” du pengar gratis, i alla fall tills du säljer ditt hus nästa gång. Det är ju särskilt förmånligt om man vill amortera av en större summa på lånen och på så vis få lägre boendekostnad.

Om du sålt mellan 2014–2020, kan du ha valt att betala in skatten för att räntan varit så hög (dvs 2,27%, vilket motsvarar ett bolån på 3,25% med hänsyn till ränteavdraget), då har du möjlighet att begära tillbaka delar eller hela den inbetalda skatten.

Det blir också räntefritt från inkomståret 2021.

Dessutom slopades räntan den 1 januari 2021. Kom ihåg att du ska betala uppskovsräntan fram till inkomståret 2020.

Lycka till!

Fastighetsmäklare är proffs på hur man bemöter olika sorters människor, nu delar de med sig av värdefulla insidertips.

– Som fastighetsmäklare är vi vana vid att möta många olika sorters människor. De flesta fantastiska förstås, vi älskar människor! Men det finns några som gör vårt jobb lite mer påfrestande, eller utmanande, som jag väljer att se det, säger Didi Möller, registrerad fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarna ABC.

En sådan person är killgissaren*. För att visa hur man hanterar denna personlighetstyp har Fastighetsmäklarna ABC satt samman en enkel guide:
*Någon som presenterar rena gissningar som blytung fakta.

1. Le och räkna långsamt baklänges från 1 000, det borde göra att killgissaren kommit åtminstone halvvägs i sin utläggning.
2. Låtsas att din telefon ringer och lämna hastigt rummet.
3. Spela bingo och samla typiska killgissarfraser som till exempel ”Inte alla vet att” eller “Jag skulle snarare säga att”. Få fem och vinn en glass!
4. Börja beatboxa och plötsligt har ni gjort en killgissar-rap tillsammans.
5. Lär dig ta en upprätt powernap med öppna ögon.

   Klipp ut och spara dessa värdefulla tips – så att du är fullt rustad nästa gång en killgissare kommer i din väg.

Att läsa årsredovisningar hör till en fastighetsmäklares vardag, men det är viktigt för alla som bor i eller vill flytta till en bostadsrätt. I denna lilla guide framtagen av Fastighetsmäklarna ABC får du lära dig vad du bör fokusera på.

Att förstå sig på årsredovisningar kan vara tufft för oss vanliga dödliga. De hamnar lätt i någon pärm för att sedan glömmas bort, men det finns hjälp att få! Även om det inte ingår i en fastighetsmäklares uppdrag att bistå vid läsning av årsredovisningar har de bra koll på vad som är viktigt.

– Årsredovisningar är absolut inget att vara rädd för, jag brukar beskriva dem som bostadens signaturmelodi! En liten trudelutt som berättar hur föreningen haft det under året, säger Janne Sander, registrerad fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarna ABC.

Såhär gör du:

• Börja med att läsa förvaltningsberättelsen. Eftersom många tycker att årsredovisningens sifferdel är svår att förstå är förvaltningsberättelsen ofta ett enklare sätt att sätta sig in i föreningens ekonomiska situation.
• Om du upplever att balans- och resultatrapporten är krånglig är ett tips att kolla kassaflödesanalysen istället. Den visar hur mycket pengar som fanns när året började, och hur många in- och utbetalningar som gjorts jämfört med föregående år.
• En annan del av årsredovisningen som är bra att ta del av är flerårsöversikten, som precis som namnet säger visar hur föreningens ekonomi har sett ut över flera år. Här kan du till exempel se hur avgifter och uppvärmningskostnader har förändrats över tid.

Att gå igenom årsredovisningen och vara med på stämman är viktigt för att bevaka dina egna ekonomiska intressen. Men det är också ett bra sätt att träffa dina grannar och öka trivseln i föreningen. Det blir kul, vi lovar!

Som köpare av en bostad har du ansvar för att ta reda på att den motsvarar dina förväntningar. Här tar vi upp några saker som är extra viktiga att tänka på.

När du köper en bostad har du en omfattande undersökningsplikt. Framför allt när det kommer till fastigheter, men även vid bostadsrätt rekommenderas du att noga gå igenom vad du köper. Det är nämligen så att om du som köpare efter tillträdet upptäcker fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, kan du i regel inte göra dessa fel gällande mot säljaren.

Under visningen är det därför viktigt att du går igenom bostaden ordentligt, men oftast är det svårt att då undersöka den på ett tillfredsställande sätt. I sådant fall ska du begära att få göra det senare. Men kom ihåg att grundprincipen är att det ska göras innan köpet! Skulle det av något skäl inte vara möjligt, finns det möjlighet att göra det efter köpet, men då måste det finnas en särskild klausul i kontraktet om detta, en så kallad besiktningsklausul.

En besiktningsklausul är vanlig vid köp av fastighet och innebär att du som köpare undersöker bostaden efter köpet och att du därefter under vissa förutsättningar har rätt att begära köpets återgång.

För att få hjälp med att uppfylla din undersökningsplikt kan du anlita en besiktningsman. Det är mindre vanligt vid bostadsrättsköp, men det förekommer. Om du inte är proffs på till exempel byggnadsteknik är det en god idé att anlita en expert som grundligt går igenom bostaden.

– Jag brukar se på besiktningsmannen, eller kvinnan, som en slags tolk. Han eller hon tolkar huset åt oss och berättar om alla dess viskningar. Huset kanske säger ’jag har mikrobiell tillväxt på vinden’ och då behöver vi veta det”, säger Janne Sander, registrerad fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarna ABC.

Som köpare är det alltså viktigt att vara noga med att undersöka bostaden du tänker köpa, oavsett om det är en fastighet eller en bostadsrätt. Lycka till!